Was ist eigentlich ein Alleinauftrag beim Immobilienmakler?

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie mithilfe eines Maklers zu vermarkten? Dann haben Sie sicherlich schon vom Alleinauftrag gehört. Viele Verkäufer zögern bei diesem Begriff, da sie fürchten, dass die Aussichten auf einen schnellen Verkaufserfolg mit nur einem Makler scheitern. Unser Artikel zeigt Ihnen, wo die Vorteile liegen und weshalb sich der Immobilienverkauf sogar beschleunigen könnte.

Was genau ist mit “Alleinauftrag” gemeint?

Wenn Sie Ihre Immobilie mit einem Makler verkaufen möchten, steht Ihnen der gleichzeitige Kontakt zu mehreren Maklerbüros offen. Die Beauftragung kostet Sie im Regelfall nichts, erst bei einem erfolgreichen Verkauf wird die Provisionszahlung an den Immobilienmakler fällig. Es spricht also nichts dagegen, Ihr Glück mit mehreren Maklern zu versuchen.

Bei einem Alleinauftrag entscheiden Sie sich für das Gegenteil. Sie halten vertraglich bei einem Immobilienmakler fest, dass dieser Ihre Immobilie exklusiv vermarkten und verkaufen darf. Der Makler hat hierdurch die Sicherheit, dass sich sein Engagement lohnt und er bei einem erfolgreichen Verkauf nicht um seine Provision fürchten muss.

Weshalb ist der Alleinauftrag von Vorteil?

Manche Eigentümer halten die Regelung für kontraproduktiv. Nach dem Motto "viel hilft viel" beauftragen Sie drei oder vier Makler. Oft sind die Vermarktungswege jedoch gleich, sodass die eigene Immobilie mehrmals auf den bekanntesten Online-Plattformen zu finden ist. Einen wirklichen Mehrwert für die Sichtbarkeit des Angebots gibt es also nicht.

Denken Sie sich außerdem in die Position des Immobilienmaklers hinein. Fehlt ein Alleinauftrag, muss dieser jeden Tag mit einem Verkaufserfolg der Konkurrenz rechnen. Dies hemmt die Motivation, viel Zeit und Geld in die Präsentation und Vermarktung zu investieren. Bei einem exklusiven Alleinauftrag ist dies anders. Hier weiß jeder Makler, dass sich das Engagement lohnt und am Ende des Tages dem Wohle des Maklerbüros dient.

Vom Alleinauftrag profitieren also alle beteiligten Seiten. Sie werden mit dieser exklusiven Beauftragung zu einer Art "Premium-Kunde" und zeigen, dass Sie Ihrem Immobilienmakler uneingeschränkt vertrauen.

Darf ich weiterhin meine Immobilie privat vermarkten?

Vielleicht möchten Sie sich trotz Alleinauftrag weiterhin selbst um Vermarktung und Verkauf Ihrer Immobilie kümmern. Ob dies möglich ist oder nicht, hängt von der Art der vertraglichen Vereinbarung ab. Sie haben die Option, einen qualifizierten oder einfachen Alleinauftrag zu vergeben. Im ersten Fall müssen Sie die Immobilienvermarktung komplett Ihrem ausgewählten Makler überlassen, im anderen Fall dürfen Sie weiterhin eigenes Engagement zeigen.

Jetzt Ihren Alleinauftrag in gute Hände übergeben

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